اگر از شمالیترین نقطه تهران به منطقه ۱۸ واقع در جنوب شهر برویم، به ارزانترین منطقه میرسیم. طبق آخرین آمارهای رسمی در این بخش از تهران مظنه مسکن نصف کل شهر است. در مرکز شهر یعنی قلب تهران قیمت مسکن ۲۰ تا ۳۰ درصد زیر متوسط شهر تخمین زده میشود و نزدیکترین قیمتها به متوسط قیمت شهر را در غرب و شرق تهران پیدا میکنیم.
منطقه یک تهران را باید گرانترین محدوده بازار مسکن پایتخت بدانیم. جایی که محلههای معروفی مثل نیاوران و فرمانیه و زعفرانیه قرار دارد و طبق آمارهای رسمی خرید خانه میتواند بیش از دو برابر متوسط کل شهر هزینه داشته باشد.قیمت مسکن در منطقه یک تهران تقریبا چهاربرابر جنوب شهر است. این فقط بخشی از تصویر بازار مسکن در شمال شرق است و اوضاع برای مستاجران هم نسبت به بقیه مناطق شهر تفاوت دارد.
مستاجری را تصور کنید که با ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان در منطقه یک برای اجاره خانه ۸۰ متری پیشقدم میشود. رقم اجاره ماهانهای که صاحبخانه از مستاجر درخواست میکند، گاهی به بیش از ۴۰ میلیون تومان میرسد و این رقم به ندرت از مرز ۳۰ میلیون کمتر است.ارزانترین منطقه تهران در بازار مسکن، طبق آخرین دادههای رسمی منطقه ۱۸ معرفی شده است. جایی که همزمان با ثبت رقمی نزدیک ۸۸ میلیون و ۵۰۰ هزارتومان بابت متوسط قیمت مسکن در تهران، از رقمی معادل متری ۴۲ میلیون تومان صحبت شده است.
آخرین دادههای رسمی از بازار مسکن تهران به تابستان تعلق دارد و قطعا در این مدت مظنه مسکن دستخوش تغییراتی شده. با این حال میتوانیم ادعا کنیم، قیمت مسکن در ارزانترین نقطه تهران تقریبا نصف کل شهر برآورد میشود و قاعدتا همین تناسب در محاسبات صاحبخانهها وجود دارد.آخرین تصویر از بازار مسکن تهران در سال ۱۴۰۴آخرین آمارهای رسمی از قیمت مسکن در تهران به اواسط تابستان ۱۴۰۳ تعلق دارد و بانک مرکزی در این مدت موفق به ارائه تصویر جدیدی از بازار مسکن پایتخت نشده است.
منطقه ۱۸ تهران، محلههایی مثل یافتآباد را در دل خود جای داده است. در این محله تهران اگر با ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون تومان برای اجاره خانه ۸۰ متری راهی املاکیها شوید، احتمالا با فایلهایی روبهرو خواهید شد که رقم درخواستی مالک برای اجاره ماهانه، میتواند کمتر از ۱۰ میلیون تومان باشد.مناطق ۱۰، ۱۱ و ۱۲ را میتوانیم در تقسیمبندیهای شهری، مرکز تهران قلمداد کنیم. یعنی جایی که محلههایی از جمله میدان ولیعصر، بهارستان، فردوسی، منیریه، بریانک و سلسبیل و کلی محله قدیمی دیگر واقع شده و مظنه مسکن اندکی پایینتر از متوسط کل شهر تخمین زده میشود.
قیمت مسکن در مرکز تهران و محلههایی که اسم بردیم، طبق آخرین دادههای رسمی حدود ۲۰ تا ۳۰ درصد کمتر از متوسط شهر است. در همین محدوده از تهران اگر مستاجری تصمیم بگیرد با ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون دنبال اجاره آپارتمان ۸۰ متری باشد، باید در کمترین حالت ممکن ماهانه قریب ۱۰، ۱۲ میلیون پرداخت کند. همین رقم برای واحدهایی با امکانات بیشتر و عمر بنای کمتر، گاهی به بیش از ۲۰ میلیون میرسد.
قیمت مسکن در غرب و شرق تهران تفاوت چشمگیری ندارد. اگر متوسط قیمت مسکن در مناطق چهار، هشت، ۱۳ و ۱۴ را براساس آخرین آمارهای رسمی حساب کنیم به عددی حولوحوش متری ۸۳ میلیون میرسیم و این عدد در مناطق ۲۱ و ۲۱ که در غرب پایتخت واقع شدهاند، قریب متری ۷۴ میلیون تومان بهثبت رسیده است.
قیمت مسکن در غرب و شرق تهران حدود فقط ۱۰ درصد تفاوت دارد و درمقایسه با شمال و جنوب و مرکز، به متوسط قیمت شهر نزدیکتر است. بازار مسکن در غرب و شرق تهران هم شرایط تقریبا یکسانی را برای خانهبهدوشها ایجاد کرده است.مثلا کسی که در محله نارمک ۳۰۰ تا ۴۰۰ میلیون برای پیش کنار گذاشته، احتمالا ماهانه ۱۵ تا ۲۰ هم بهاسم کرایه به حساب صاحبخانه واریز میکند. دقیقا همین شرایط حوالی دریاچه چیتگر برای مستاجران وجود دارد.
در همین پیوند ،فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد مسکن، معتقد است که وضعیت نامطلوب اقتصاد ایران، سیاستگذاری مؤثر در حوزه مسکن را دشوار کرده است. او بر توسعه بازار اجاره و تسهیل تأمین مالی اقشار متوسط تأکید دارد و میگوید بدون ثبات اقتصادی و کنترل تورم، مدیریت بحران مسکن ممکن نخواهد بود.
فردین یزدانی، پژوهشگر اقتصاد مسکن، بر این نکته تأکید دارد که بازار مسکن را نمیتوان از شرایط کلی اقتصاد جدا کرد؛ به اعتقاد او هر تغییری در شرایط اقتصاد کلان، تأثیر مستقیم بر بازار مسکن خواهد داشت.
به گفته یزدانی، وضعیت اقتصاد ایران چندان مطلوب نیست و در این شرایط، سیاستگذاران با محدودیتهای زیادی برای اتخاذ تصمیمات مؤثر روبهرو هستند. او در گفتوگو با اکوایران افزود: با توجه به اینکه وضعیت کلی اقتصاد چندان مطلوب نیست و انتظار بهبود چشمگیری هم نمیرود، تصمیمگیری در زمینه مسکن با چالشهای جدی مواجه است و به همین دلیل اتخاذ راهکارهای مؤثر، بسیار دشوار است.
یزدانی در ادامه راهکارهایی را برای مقابله با بحران مسکن در کشور مطرح کرد و گفت: یکی از معدود اقداماتی که میتوان انجام داد، تسهیل تأمین مالی برای اقشار متوسط است تا بتوانند به خرید مسکن دسترسی پیدا کنند. با این حال، او بر این باور است که سیاستگذاری دولت باید بیشتر بر توسعه بازار اجاره تمرکز یابد. به گفته یزدانی، استفاده از ابزارهای مختلف برای افزایش عرضه واحدهای استیجاری میتواند نقش مهمی در مدیریت بحران مسکن داشته باشد. او افزود که توجه به بازار اجاره و تسهیل شرایط آن، میتواند از فشار بر افرادی که توانایی خرید مسکن را ندارند، بکاهد.
این پژوهشگر همچنین به کاهش میزان مالکیت مسکن در میان خانوارها اشاره کرد و گفت: میزان مالکیت مسکن در میان خانوارها کاهش یافته و خانوارهایی که تازه شکل گرفته بیش از گذشته به بازار اجاره وابسته شدهاند. او به این نکته اشاره دارد که با توجه به شرایط موجود، انتظار افزایش نرخ اجارهبها در آینده چندان دور از ذهن نیست.
در نهایت، یزدانی تأکید داشت که برای حل بحران مسکن در کشور، سیاستهای کلان اقتصادی نیز باید مورد توجه قرار گیرد. او افزود: مدیریت بحران مسکن بدون در نظر گرفتن وضعیت اقتصادی کشور ممکن نیست و علاوه بر توسعه بازار اجاره، ایجاد ثبات اقتصادی و کنترل تورم میتواند به بهبود شرایط مسکن کمک کند.
۲۴ اسفند ۱۴۰۳ - ۱۷:۴۴
بحران مسکن در کمین؛ خانهدار شدن دورتر از همیشه!
قیمت آپارتمان در منطقه یک تهران که گرانترین محدوده بازار مسکن است، تقریبا دو برابر متوسط کل شهر برآورد میشود.
ثبت دیدگاه