بازار مسکن به عنوان یکی از مهمترین بازارها در اقتصاد کشور است که طبق ارزیابیها، این بازار در شرایط رکود تورمی به سر میبرد. همین امر باعث شده که متقاضیان بازار با مشکلات بسیار زیادی روبهرو شوند؛ چرا که برخی از خریداران که قصد خرید مسکن را داشتهاند، به دلیل شرایط کنونی با تورم روبهرو شدهاند و از سوی دیگر، مالکان نیز دیگر تمایلی به فروش ندارند و منتظر هستند که ببینند بازار به چه سمت و سویی میرود.
براساس این گزارش، کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، با بیان اینکه بازار مسکن خودش را بازیابی کرده و اکنون به مرحلهای رسیده که قیمتها ثابت ماندهاند و دلیل اصلی آن هم ناتوانی مردم در خرید است، گفت: هزینه ساخت هر واحد مسکونی که پیشتر متری ۲۰ تا ۲۵ میلیون تومان بود، حالا به ۳۰ میلیون تومان رسیده است. با این حال، همین افزایش هزینه ساخت نیز نتوانسته بر قیمت نهایی ملک تأثیر بگذارد و همچنان ثبات در بازار برقرار است.
گودرزی درباره ارزیابی شرایط بازار مسکن در سال آینده اظهار کرد: تا سال جدید چند ماه باقی مانده و نمیتوان پیشبینی دقیقی ارائه داد، اما برای سال آینده عوامل متعددی میتواند بر بازار مسکن تأثیرگذار باشد؛ از جمله افزایش حقوق کارمندان، تسهیلاتی که بانکها در اختیار مردم قرار میدهند و همچنین سیاستگذاریهای دولت که ممکن است در این بازار اثرگذار باشند.
رئیس اتحادیه صنف مشاوران املاک تهران تأکید کرد: هر کدام از این عوامل ممکن است در بهبود، یا به اصطلاح کاهش، ثبات و یا افزایش قیمت مسکن تأثیرگذار باشند. به هر حال باید منتظر ماند و دید در آینده چه پیش خواهد آمد، اما در حال حاضر بازار ثابت است.وی در خصوص افزایش قیمت مسکن هم گفت: قیمت مسکن در مناطق جنوبی تهران بین ۱۰ تا ۱۵ میلیون تومان در هر متر مربع افزایش یافته که همین امر بر بازار مسکن تأثیر گذاشته است.
این در حالی است که اخیراً داود بیگی نژاد، رئیس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران، نیز اعلام کرده است که بازار فعلاً همین روند کنونی را ادامه میدهد و نمیتواند حرکت دیگری را برای خود پیدا کند.وی دلیل این امر را رفتار متفاوت بازار مسکن در دوره اخیر نسبت به تجربیات گذشته اعلام کرد و گفت: رفتار مسکن در طی این چند وقت اخیر بسیار متفاوت از تجربیات قبل بوده؛ یعنی باید طبق سنوات گذشته در یک فرود و یک رکود و پس از آن یک حرکت انجام میشد، در صورتی که هم اکنون این اتفاق رخ نداده است.
وی ادامه داد: برخی از اظهارنظرها در خصوص کاهش قیمت مسکن غیرکارشناسی و ناشی از افزایش انگیزه سرمایهگذاران است و به نظر میرسد که روند کنونی بازار در نیمه دوم سال ادامه خواهد یافت.او گفت: اگر قرار است سرمایههای داخلی به جای بازارهای ارز و طلا به سمت بازاری هدایت شود که به تولید مسکن کمک کند، دولت نباید مردم را بیانگیزه کند.وی افزود: یکی از مهمترین چالشهای بازار مسکن نبود آمار و شفافیت لازم است که خود باعث شده بازار از شفافیت لازم برخوردار نباشد و از سوی دیگر بانک مرکزی هم به سامانه خودنویس و سامانه کاتب دسترسی ندارد که بخواهد آمار دقیقی از بازار مسکن دهد.
اما بر خلاف تمامی این موضوعات، حبیبالله طاهرخانی، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، اخیراً در خصوص وضعیت بازار مسکن گفته بود که کاهش قیمتی که در بخش مسکن رخ داده، به طور عمده مربوط به واحدهایی است که با هدف سفتهبازی و سرمایهگذاری عرضه شدهاند، زیرا این واحدها در شرایط فعلی بازار، خریدار هدف خود را پیدا نمیکنند. برای ارائه آمار دقیق از میزان این کاهش قیمت، نیاز به تحلیل اطلاعات جمعآوری شده از سامانههای مربوطه است.
بررسیهای کف بازار حاکی از آن است که بازار فعلاً در انتظار است و هیچ واکنشی نسبت به شرایط و اتفاقات کنونی نشان نمیدهد؛ به طوری که حسینی، یکی از مشاوران املاک در منطقه ۱۱، گفت: بازار مسکن فعلاً «قفل» است و تغییر هیچ خرید و فروشی در طی چند ماه گذشته انجام نشده و تنها با توجه به فصل تابستان تعدادی معامله در بخش اجاره صورت گرفته است، اما در بازار خرید و فروش هم مالکان و هم خریداران دست نگه داشتهاند تا تکلیف بازار در این بخش مشخص شود.
گفتنی است با توجه به شرایط کنونی بازار مسکن و با در نظر گرفتن آنکه در طی سه ماه گذشته اعلام شده بود که کاهش قیمت رخ داده، اما تنها این کاهش قیمت صوری بود؛ بنابراین امیدواریم در نیمه دوم سال بازار مسکن به سمت رونق حرکت کند تا بخشی از نیازهای متقاضیان مسکن تأمین شود.
در همین پیوند ،غلامرضا اسلامیبیدگلی کارشناس مسکن درباره سیاستهای تأمین مالی مسکن، اظهار کرد: ساختار بازار مسکن در کشورهای مختلف متناسب با ویژگیهای اقتصادی و اجتماعی آنها طراحی شده است؛ در حالی که در ایران به دلیل ضعف سیاستگذاری و محدودیتهای نظام پولی، چنین هماهنگی وجود ندارد.
این کارشناس مسکن ادامه داد: در ایران بهدلیل پایین بودن نسبت تسهیلات به ارزش ملک و نرخ بهرههای بالا، عملاً امکان تأمین مالی خرید مسکن وجود ندارد. وقتی دولت و شهرداریها اوراق مالی را با نرخهای بالاتر از 30 تا 40 درصد منتشر میکنند، سرمایهگذاری در بخش مولد مانند مسکن از توجیه اقتصادی خارج میشود.اسلامی بیدگلی تأکید کرد: نظام پولی کشور بهدلیل همین نرخهای بالا و نبود ابزارهای متنوع تأمین مالی، عملاً فلج شده است. بانک مسکن با وجود سابقه و توان تخصصی، محدود به سیاستهای کنترلی شده و اختیار لازم برای سیاستگذاری مؤثر ندارد.
وی اضافه کرد: در کشورهای اروپایی نسبت تسهیلات به ارزش ملک برای خانهاولیها بین 80 تا 95 درصد است، در حالیکه در ایران این نسبت به حدی پایین است که حتی افزایش جزئی آن نیز اثر معناداری در بازار ندارد.وی گفت: تمرکز سیاستگذاری در ایران نباید صرفاً بر ساخت مسکن باشد، بلکه باید به سیاست زمین و زیرساختها توجه شود. بسیاری از پروژههای ساختمانی فعلی بهدلیل نبود زیرساخت حملونقل و خدمات، عملاً غیرقابل بهرهبرداری هستند.
وی یادآور شد: در کشور برنامه مشخصی برای حمایت از خانهاولیها وجود ندارد و طرحهای نزدیک به مسکن اجتماعی، مانند مسکن مهر نیز بهدلیل نادیده گرفتن زیرساختها و ملاحظات اقتصادی به اهداف خود نرسیدهاند.وی پیشبینی کرد: در صورت تداوم وضعیت کنونی، بازار تأمین مالی مسکن در ایران تا پنج سال آینده نیز بسیار کوچک و ناکارآمد باقی خواهد ماند.
۲۸ مهر ۱۴۰۴ - ۲۱:۴۹
در حالی که ادعا میشد بازار مسکن با کاهش قیمت روبهرو شده، اما بررسیها نشان میدهد که هیچ معامله مسکنی با کاهش قیمت ثبت نشده و به گفته کارشناسان بازار در شرایط رکود تورمی به سر میبرد.
ثبت دیدگاه