رشد قیمت مصالح ساختمانی، افزایش دستمزدها و نوسانات نرخ ارز فشار مضاعفی را بر سازندگان وارد کرده و چشمانداز پروژههای جدید را با ابهام مواجه ساخته است.در این میان، مصالح پایهای مانند فولاد، سیمان و تجهیزات تأسیساتی بیشترین تأثیر را از بیثباتی اقتصادی پذیرفتهاند و افزایش چندبرابری قیمت آنها، هزینه تمامشده ساخت مسکن را به سطحی رسانده که بسیاری از فعالان صنعت ساختمان نسبت به ادامه روند ساختوساز هشدار میدهند.
تغییرات شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران در فصل پاییز امسال نشان می دهد که تورم سالانه در این بخش به ۴۴.۹ درصد رسیده است که نسبت به فصل تابستان امسال که ۳۶.۷ درصد بود، ۸.۲ درصد افزایش داشته است.بر اساس گزارش شاخص و متوسط قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران (سال پایه ۱۴۰۲)، شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی در فصل پاییز ۱۴۰۴ به عدد ۲۰۴.۸ رسیده است که نسبت به فصل قبل ۱۸.۴ درصد، نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶۱.۳ درصد و در چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل ۴۴.۹ درصد افزایش را نشان میدهد.
در پاییز ۱۴۰۴، تورم فصلی نهادههای ساختمانی شهر تهران به ۱۸.۴ درصد رسید؛ رقمی که در مقایسه با تورم فصلی فصل قبل (۶.۳ درصد) بیانگر افزایش ۱۲.۱ واحد درصدی است و از تشدید فشار هزینهها در بخش ساختوساز حکایت دارد.در میان گروههای اجرایی، بیشترین تورم فصلی با ۳۶.۴ درصد به گروه «تأسیسات مکانیکی و انواع عایق حرارتی» تعلق داشته است. در مقابل، گروه «سیمان، بتن و انواع شن و ماسه» با ۱.۸ درصد کاهش قیمت نسبت به فصل قبل، تنها گروهی بوده که افت فصلی را تجربه کرده است.
تورم نقطهبهنقطه نهادههای ساختمانی در پاییز ۱۴۰۴ به ۶۱.۳ درصد رسیده که نسبت به رقم فصل قبل (۴۳.۶ درصد) ۱۷.۷ واحد درصد افزایش را نشان میدهد.در این بخش، گروه اجرایی «چوب» با ثبت تورم نقطه به نقطه ۹۶.۶ درصدی بیشترین افزایش قیمت را داشته، در حالی که کمترین تورم نقطهبهنقطه با ۲۸.۲ درصد به گروه «شیشه» اختصاص یافته است.بر اساس این گزارش، تورم سالانه نهادههای ساختمانی در چهار فصل منتهی به پاییز ۱۴۰۴ به ۴۴.۹ درصد رسیده که در مقایسه با تورم سالانه فصل قبل (۳۶.۷ درصد) نشاندهنده افزایش ۸.۲ واحد درصدی است.در میان گروههای اجرایی، بیشترین تورم سالانه با ۷۰.۷ درصد مربوط به گروه «چوب» و کمترین تورم سالانه با ۲۲.۹ درصد مربوط به گروه «شیشه» بوده است.
در همین زمینه ایرج رهبر، رئیس هیئتمدیره انجمن انبوهسازان مسکن تهران با اشاره به اثرگذاری مستقیم نوسانات نرخ ارز بر بازار مصالح ساختمانی اظهار کرد: طی یک تا ۲ سال گذشته بازار مسکن در رکود قرار داشته، اما با وجود این رکود، قیمت مصالح و دستمزدها افزایش چشمگیری داشته است.
وی افزود: مصالح اصلی همچون فولاد و بتن بهویژه تحت تأثیر نوسانات ارزی با جهش قیمتی مواجه شدند و تجهیزات تأسیساتی، مکانیکی و برق نیز به همین نسبت گرانتر شدهاند.رهبر با اشاره به افزایش شدید قیمت فولاد گفت: در سال ۱۴۰۲ و زمان انعقاد برخی قراردادهای نهضت ملی مسکن، قیمت هر کیلو فولاد حدود ۱۴ تا ۱۸ هزار تومان بود، اما اکنون این رقم به حدود ۵۶ تا ۵۸ هزار تومان رسیده که افزایش بالایی محسوب میشود.
رئیس هیئتمدیره انجمن انبوهسازان مسکن تهران با بیان اینکه هزینه نیروی انسانی نیز رشد سنگینی داشته است، تصریح کرد: دستمزدها بهویژه پس از کاهش حضور کارگران اتباع، حدود ۲ تا ۲ و نیم برابر افزایش یافته و همین مسئله فشار هزینهای ساخت را تشدید کرده است.
رهبر نرخ ارز را عامل اصلی تعیینکننده در بازار مصالح ساختمانی دانست و اظهار کرد: اقتصاد مسکن سهم بزرگی از اقتصاد کل کشور را به خود اختصاص میدهد و حدود ۳۰ تا ۳۵ درصد اقتصاد کلان را شامل میشود؛ بنابراین هرگونه بیثباتی در نرخ ارز و تورم، به همان نسبت بر قیمت مسکن و هزینه ساخت اثر میگذارد.
وی ادامه داد: برخی اقلام مانند فولاد و سیم و کابل بهدلیل ارتباط با صادرات و قیمتهای جهانی، به شدت از نرخ ارز تبعیت میکنند و همین موضوع موجب افزایش مداوم هزینهها میشود.رئیس هیئتمدیره انجمن انبوهسازان مسکن تهران درباره برآورد هزینه ساخت گفت: قیمت ساخت برای ساختمانهای متوسط اکنون به بیش از ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان برای هر متر مربع رسیده است. این رقم صرفاً مربوط به هزینه ساخت بوده و هزینه زمین، انشعابات و خدمات نظام مهندسی در آن لحاظ نشده است.
رهبر با اشاره به آینده بازار ساختوساز اظهار کرد: اگر تورم و نوسانات ارزی مهار نشود، روند افزایش قیمتها در سال آینده نیز ادامه خواهد داشت و این مسئله میتواند ساختوساز را بیش از پیش کاهش دهد.وی افزود: نگرانی اصلی مربوط به پروژههای حمایتی و اجتماعی است که وزارت راهوشهرسازی متعهد به تحویل آنها به مردم شده است، زیرا بسیاری از پیمانکارانی که ۲ سال پیش قرارداد بستهاند، با هزینههای فعلی امکان ادامه پروژه را نخواهند داشت.
رئیس هیئتمدیره انجمن انبوهسازان مسکن تهران درباره اقدامات ضروری دولت برای کنترل هزینه ساخت گفت: تنها راهکار واقعی، ایجاد ثبات اقتصادی، مهار تورم و کنترل نرخ ارز است. دولت نمیتواند مانند برخی سیاستهای مقطعی، قیمت مصالح را بهصورت دستوری ثابت نگه دارد، زیرا این بازار بسیار گسترده و وابسته به اقتصاد کلان است.
۲۶ بهمن ۱۴۰۴ - ۲۰:۱۶
شوک به بازار مسکن با افزایش شتابان قیمت مصالح ؛
بازار مسکن درحالی در رکود معاملاتی بهسر میبرد که هزینههای ساختوساز مسیر متفاوتی را طی کرده و همچنان با شتاب در حال افزایش است.
ثبت دیدگاه