قیمت مسکن در سال آینده افزایش خواهد یافت؟

دولت با دخل و تصرف در بازارمسکن به‌جای بهبود این وضعیت، شرایط را بدتر کرده است. با این‌ حال چگونه می‌توان اوضاع بازار مسکن را بهبود بخشید؟ قیمت مسکن در سال آینده چگونه خواهد شد؟
بیت‌الله ستاریان، کارشناس بازار مسکن، در این خصوص اظهار داشت بازار مسکن در حال حاضر در رکود قرار دارد. در واقع، همان رکودی که از قبل داشتیم ادامه پیدا کرده است. همه اینها بستگی به این دارد که دولت بودجه خود را در سال آینده چگونه هزینه کند. در حال حاضر شاهد رکود تورمی در حوزه مسکن هستیم.
او افزود: تا پایان سال همین رویه برقرار خواهد بود. همه اینها بستگی به وضعیت اقتصادی دارد، ولی با توجه به منطقه جغرافیایی و تهدیدهای موجود در آن، در صورتی که وضعیت آرام شود و روابط به حالت عادی برگردد و ارتباط بین‌المللی بیشتر شود، احتمال رونق اقتصادی حداقل تا اوایل سال آینده وجود خواهد داشت.
ستاریان درباره امکان کاهش قیمت مسکن گفت: «فکر کاهش قیمت را نباید کرد. در حوزه مسکن ابتدا رکود تورمی و بعد رونق تورمی داریم؛ ۵۰ سال است نتوانسته‌ایم جلوی تورم را در حوزه مسکن بگیریم. در حال حاضر نیز امکان کنترل آن وجود ندارد و کسری بودجه هم داریم.
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: چطور انتظار دارید نموداری که نیم قرن شیب رو به بالا را طی می‌کند، پایین بیاید؟ مگر اینکه اتفاق عجیب و غریبی رخ دهد که این شیب رو به بالای ۵۰ساله را رها کند و نزولی یا ثابت شود. مسکن همیشه در تورم، میان دیگر کالاها پیشتاز بوده، هست و خواهد بود.
اودر پاسخ به این سوال که آیا دولت می‌تواند شرایط بازار مسکن را بهبود بخشد توضیح داد:‌ دولت در این مقطع نمی‌تواند کاری انجام دهد، باید در کلیت اقتصاد دست ببرد و تمام ساختار اقتصادی را به‌هم بریزد. با این شکل اقتصاد دولتی، امکان اینکه اقتصاد عظیم مسکن را، که نیمی از اقتصاد کشور و متعلق به اقتصاد آزاد است، مدیریت کند وجود ندارد.ستاریان در ادامه گفت:‌ یک اقتصاد دولتی داریم که تقریباً نیمی از اقتصاد کشور است و یک اقتصاد آزاد داریم که نیمی از اقتصاد مملکت است. اما در مورد مسکن، تنها ۹۷ درصد اقتصاد حوزه مسکن در دست دولت و مابقی آن دست بخش خصوصی است.
او اضافه کرد:‌ این نمی‌تواند به ما برنامه بدهد، مگر اینکه دولت دست از اقتصاد دولتی انحصاری بردارد و اقتصاد را آزاد کند، آن وقت است که تازه می‌تواند بفهمد مسکن اصلاً چیست! بعد تازه می‌تواند برای آن برنامه بدهد.ستاریان درباره وضعیت بازار مسکن در سال آینده گفت، قیمت مسکن در سال آینده افزایش خواهد یافت و رکود مسکن نیز بستگی به وضعیت اقتصاد کشور دارد.
در همین پیوند ،فردین یزدانی کارشناس اقتصادی مسکن با بیان اینکه توقف رشد سرمایه گذاری در بازار ساخت مسکن از سال ٩٧ آغاز و به تدریج ادامه پیدا کرده‌است اما سال گذشته به اوج رسید، گفت: سرمایه‌گذاران حوزه وارد معاملات زمین شده‌اند و در حال سرمایه‌گذاری در بازار زمین هستند و سرمایه خود را صرف معاملات زمین می‌کنند.
یزدانی درباره علت کاهش صدور پروانه‌های ساختمانی و دلایل عدم رغبت سرمایه‌گذاران برای فعالیت در ساخت و ساز ساختمان به ویژه در تهران که این عدد در سال گذشته تنها ۴۵ هزار پروانه بود، اظهار داشت: دلیل مهم این است که به دلیل کاهش قدرت خرید ، تقاضایی برای خرید مسکن وجود ندارد. از سوی دیگر سوددهی این بازار و صنعت تابع سه متغیر است، متغیر قیمت فروش، متغیر هزینه زمین و متغیر هزینه مصالح ساختمانی و هزینه خدمات ساختمانی و مجوزها است. محاسبه این متغیرها نشان می‌د‌هد که رشد هزینه تمام شده بیشتر از رشد قیمت فروش و سود بوده است و بنابراین فعالیت در این بخش نسبت به سایر بازارهای موازی به صرفه نیست.
وی ادامه داد: از سوی دیگر به دلیل شرایط نامطلوب اقتصادی تقاضا برای دارایی مانند زمین افزایش یافته بنابراین قیمت زمین به شدت افزایش پیدا کرد. همچنین تورم در مصالح ساختمانی و مجوزهای مورد نیاز همواره صعودی بوده است اما قیمت‌های نهایی به دلیل اینکه کشش تقاضا وجود ندارد نمی‌تواند با همین شیب افزایش هزینه‌ها افزایش پیدا کند به ویژه در منطقه‌ای مانند تهران.
این کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه مجموعه این عوامل باعث شده سرمایه‌گذاری در بخش مسکن به ویژه در تهران مانند سایر بازارها صرفه اقتصادی نداشته باشد، گفت: توقف رشد سرمایه گذاری در بازار ساخت مسکن در چند سال اخیر دیده می‌شود و این روند از سال ٩٧ آغاز و به تدریج ادامه پیدا کرده‌است اما سال گذشته به اوج رسید.
یزدانی تاکید کرد: سرمایه‌گذاران در این حوزه وارد معاملات زمین شده‌اند و در حال سرمایه‌گذاری در بازار زمین هستند و سرمایه خود را صرف معاملات زمین می‌کنند. وی در پاسخ به این سوال که این روند سرمایه گذاری منجر به احتکار زمین نخواهد شد؟ گفت: در این باره قانون بازدارنده‌ای وجود ندارد که معاملات مسکن را محدود کند.
این کارشناس اقتصادی مسکن همچنین درباره عدم فروش خانه‌های ساخته شده و کلید نخورده ادامه داد: سازندگان به دنبال استفاده از تورم این واحدها هستند چراکه قرار نیست از درآمد حاصل از فروش این واحدها دوباره ساخت و ساز جدیدی انجام دهند بنابراین از تورم آینده واحد‌های ساخته شده استفاده می‌کنند. فروش این واحدها به صرفه نیست چراکه نمی‌خواهند یا نمی‌توانند جایگزینی برای آن داشته باشند.
وی افزود: در این شرایط قوانین مالیات بر خانه‌های خالی هم برای اجبار فروش این خانه‌ها اثرگذار نبوده و افراد یا قانون را دور زدند یا اینکه حتی پرداخت مالیات هم به صرفه‌تر از فروش آن واحد بوده‌است.