رکود ،بازار مسکن را رها نمی کند!

داده‌های منتشرشده در Numbeo که به بررسی جدیدترین داده‌های اقتصادی کشورها و محاسبه هزینه زندگی در سراسر جهان می‌پردازد، نشان می‌دهد ایران با نسبت قیمت به درآمد ۲۳.۴ برابری، در جایگاه دوازدهم سختی خرید خانه از میان ۱۰۵ کشور موجود در این لیست قرار دارد.
با این حال، عربستان با نسبت قیمت به درآمد ۳.۱ برابری، تنها یک پله با قعر فهرست فاصله دارد و در رتبه ۱۰۴ قرار گرفته است. این بدان معنی است که شهروندان عربستان با پس‌انداز کامل درآمد خود، توانایی خانه‌دار شدن بعد از سه سال را خواهند داشت. بنابراین ایران در شاخص نسبت قیمت مسکن به درآمد ۹۲ پله با عربستان فاصله دارد.جهش چشمگیر قیمت مسکن در ایران طی سال‌های اخیر، توان خانه‌دار شدن را برای بسیاری از خانواده‌ها دور از دسترس کرده است. با وجود رکود معاملات، قیمت مسکن همچنان در مسیر افزایشی قرار دارد و فاصله میان درآمدها و قیمت خانه هر روز بیشتر می‌شود.بررسی‌ها نشان می‌دهد که از زمان ریاست‌جمهوری احمدی‌نژاد تا سال‌های اخیر، طرح‌هایی مانند مسکن ملی نتوانسته‌اند نیازهای جامعه را برآورده کنند. به گفته کارشناسان، در حال حاضر بازار مسکن با کمبود بیش از ۶ میلیون واحد مسکونی مواجه است.در همین رابطه مهدی سلطان‌محمدی، کارشناس بازار مسکن درباره آخرین وضعیت بازار مسکن در ماه ها اخیر و اینکه آیا در شرایط کنونی خرید و فروش در بازار به چه شکل است گفت: اولا باید یک گلایه کرد از مرکز آمار ایران که چند ماهی است آمارها را حبس کرده است و ما از وضعیت آمار بی اطلاع هستیم.
نکته دوم این است که اطلاعاتی که از وضعیت بازار مسکن به دست آمده، نشان می‌دهد که حجم معاملات رضایت‌بخش نیست و در سطح پایینی قرار دارد. همچنین، قیمت‌ها به سمت بالا در حال حرکت هستند، اما این افزایش به اندازه سال‌های گذشته سریع نیست و روند آن بسیار کند است. بنابراین، می‌توان نتیجه گرفت که در بازار مسکن رکود تورمی حاکم است.این کارشناس حوزه مسکن با تاکید بر اینکه حجم ساخت و ساز مسکن نزولی شده است بیان کرد: متأسفانه آمارها در این زمینه به هیچ وجه رضایت‌بخش نیست و هیچ نشانه‌ای از بهبود در روند ساخت و ساز مشاهده نمی‌شود. این وضعیت باعث کاهش عرضه مسکن شده و به تدریج تعادل بازار را با چالش‌های بیشتری مواجه می‌کند و قیمت‌ها را به سمت افزایش سوق می‌دهد. در نتیجه، نیاز به مسکن همچنان بی‌پاسخ باقی می‌ماند.او در ادامه بیان کرد: در تهران در اوج ساخت و ساز، سالانه ۱۸۰ هزار واحد مسکونی ساخته می‌شد، اما در سال‌های اخیر این تعداد به حدود ۵۰ تا ۶۰ هزار واحد کاهش یافته است. زمین در تهران به شدت کمیاب شده و به همین دلیل، ناچار به تعمیر و نوسازی خانه‌های قدیمی هستیم. این نیاز وجود دارد و بخش قابل توجهی از تهران دارای بافت‌های فرسوده است که نیاز به بازسازی دارند. این تخریب و بازسازی‌ها تا حدی به تهران کمک می‌کند، اما به طور کلی تولید مسکن در تهران بسیار کند است و پاسخگوی تقاضا نیست. این وضعیت باعث عدم تعادل بین عرضه و تقاضا و همچنین افزایش قیمت‌های تمام شده مسکن در تهران در سال‌های اخیر شده است. همچنین، مشکلاتی برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن وجود دارد که می‌تواند تبعات منفی زیادی به همراه داشته باشد.وی در ادامه بیان کرد: بخشی از اقشار جامعه که به مسکن دسترسی ندارند و درآمدشان به اندازه کافی افزایش نمی‌یابد، قادر به تطبیق هزینه‌های خود با قیمت مسکن نیستند و به ناچار به حاشیه‌نشینی در اطراف شهرهای بزرگ روی می‌آورند. این وضعیت می‌تواند در آینده عوارض اقتصادی، اجتماعی و حتی سیاسی منفی زیادی به همراه داشته باشد. متأسفانه، ما هیچ مرجع آماری در مورد میزان این جابجایی‌ها نداریم و بیشتر باید به مشاهدات خود تکیه کنیم.او در پاسخ به این سوال که پیش‌بینی‌اش درباره احتمال افزایش قیمت مسکن و اجاره بها در ماه‌های پایانی سال با توجه به بازگشت ترامپ به کاخ سفید چیست، گفت: به نظر من اگر تأثیر ترامپ را در نظر نگیریم، بازار مسکن احتمالاً روند چند ماه گذشته را ادامه خواهد داد و چشم‌انداز ماه‌های آینده نیز مشابه چند ماه اخیر خواهد بود. به عبارت دیگر، قیمت‌ها به آرامی افزایش خواهد یافت و حجم معاملات نیز نسبتاً پایین خواهد ماند.تحلیل تأثیر بازگشت ترامپ نیازمند بررسی‌های سیاسی عمیق‌تری است و وضعیت به‌طور کلی پیچیده‌تر از آن است که بتوان به‌راحتی پیش‌بینی کرد که او چه اقداماتی خواهد کرد. برخی نظرات حاکی از این است که ممکن است تعاملاتی صورت گیرد. اگر چنین تعاملاتی انجام شود، می‌تواند به بهبود وضعیت درآمدها و کاهش تنش‌های اقتصادی منجر شود که این موضوع به نوبه خود بر بازار مسکن تأثیر خواهد گذاشت.از سوی دیگر، اگر تهدیدات، تشدید تحریم‌ها و احتمال مداخله نظامی افزایش یابد، طبیعتاً این شرایط تأثیرات متفاوتی بر بازار خواهد داشت. بنابراین، پیش‌بینی اثر ترامپ بر بازار مسکن کار آسانی نیست، اما به‌طور کلی بعید به نظر می‌رسد که او تأثیر چشمگیری بر این بازار داشته باشد، چه در جهت افزایش و چه در جهت کاهش.